关于共有房产的处理一些疑问 我和前男友一起买的房子，但发生了一些问题，现在需要分财产。 其他文件和证明都有，只有房产证还没有办下来。贷款还未还清。 问题1： 这种情况下，可以去法院诉讼请求分割财产吗？还是只能和他和商解决。问题2：如果需要转售房子，需要走怎样的流程，是否需要把房产证办理下来，才能出售？

 这种情况下，只能和他和商解决。
如果需要转售房子，需要还清贷款或转按揭。

我个人观点你是可以到法院起诉的，不一定非要把房产证办下来才能买房子。

可以到法院起诉解决。需要法律帮助请与我联系。

请问现在房子是否已经交付使用了呢？如果已经交付使用，我个人认为可以到法院起诉解决，但因存在贷款问题，所以需要得到银行的书面同意。最好是和对方协商解决。

可以诉讼分割

可以分割共同财产。

如一起买的房子，则存在产权的认定问题，因不是夫妻关系，不能按共有财产处理。你现在要做的就是取得房屋所有权的证明。

首先，房产权没有下来，不能办理过户，你现在卖不掉。
其次，房屋所有权尚未取得，你们现在还不能到法院起诉要求分割，与之协商。

1、你可以通过诉讼确定房产份额。2、如出售只能等待办下房产证来之后方可。