关于房产的一些问题，需要咨询一下 1.本人是农村的，房屋是自己父母建造，如此房屋拆迁后分得新房那么新房男方是否有？2.在婚前男方有房（是商品房），现想将此房卖了换一套房，那么置换的这套新房我是否有分？3.还有一个小问题，就是我们是婚前自拟了一份财产分割协议，那么这份协议是否有效呢？麻烦请尽快回复，谢谢！！

1、父母房屋拆迁分得的新房男方没有权利；2、男方婚前房屋置换的新房你也没有权利；3、协议有效。当然还要考虑男方户口有无迁入，以及当地的拆迁政策和安置方案。可来电详细法律咨询。

1，看拆迁方案，如果不按人头算，而按面积算，男方就不享有权利。
2，新买的房屋是婚后共同财产，但分割时不是平分。
3，这份协议要看具体的内容，才能确定是否有效。

动迁所得和男方无关，男方没有份额。
置换的新房超出原房价部分属于夫妻共同财产。
婚前协议一般有效，但也需要分析协议具体内容。
可来电咨询。

你好！

1、你父母建造的房子拆迁后分得的新房如果男方不是被安置人，男方没权利；
2、婚后购买的房产出去男方婚前房产售价款部分除去是共同财产；
3、婚前财产协议是有效地。