超过除斥期间和诉讼时效，既不能行使解除权，又不能主张权利的救济方法？ 商品房购买者在支付完房款（开发商交付义务）过3年后主张开发商履行交付义务，开发商以超过诉讼时效拒绝履行交付义务，购买者欲解除合同，但按照国家关于审理商品房买卖合同司法解释15条的规定，解除权丧失。在这样的尴尬局面下，能采取什么措施来救济呢

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，一般的，给付房产不存在诉讼时效问题。

建议及时向法院起诉要求开发商履行交付义务，并可以要求开发商承担迟延交房的违约责任。

针对你的问题答复如下：

    1，物权的最长保护期限是20年，开发商以超过诉讼时效拒绝履行交付义务，显然是站不住脚的，故意混淆物权与债权的界限，只有债权才受两年诉讼时效的限制。
    2，建议及时向法院起诉要求开发商履行交付义务，并可以要求开发商承担迟延交房的违约责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

具体操作流程更详细解答欢迎电话免费咨询，西安白律师

不存在时效问题，直接联系我帮助你