想咨询下关于房屋产权证的问题 我刚买的2手房子， 142个平方，土地使用证是原房主的名字，房产证已经过户 有人说不过户土地使用证也行，我想问一下不过户，假如以后我房子要卖是不是不能卖？或者拆迁有影响？还有我看到上面写的是划拨，卖家书写了承诺书，说明了此房屋的使用权归本人，如拆迁补偿金与他无关，归我所有，他的是单位分的福利房，现已退体，有单位的公章。这样的承诺书有用吗，要是过户时是不是要交很多土地出让金？需要交多少啊？咨询知情人！万分感谢！

我国前几年房改时，对福利房，公房归个人所有的。规定补交土地出让金由单位缴纳一部分，个人缴纳一部分。各省做法不一。划拨土地补交出让金不是太多，你142平方米的房子，楼房要按楼房的层次多少再分摊面积。也就是13平方米大概。就是个人缴纳，请你不要犹豫，缴纳后办理土地过户。