二手房交尾款时出现漏水问题 年前，通过中介购买了一套二手房，属于简装型。房屋价格48万（另中介的所有费用及交易税也是我出）

，是银行按揭贷款，首付20万已经付给卖家（中介的费用也全部给完），银行按揭28万的合同已全部签好

，只剩最后的抵押手续，再次签字就会放款给卖家，产权已过户到我名下，水电也全部过户，房产证现在

银行手里，我手里只有房产证复印件，完税证明及购房发票。前段时间交房了，我入住后才发现卫生间漏

水（购房时中介及业主都没有向我说，且故意让我签了一个他们自写的收房证明，说明我已验明房屋的所

有情况，入住后出现的问题与他们无关），现在与卖家协商，但卖家说与他无关，他不知情，他不会承担

任何责任（楼下的住户说在几年前就多次向物管及原房主反应，但一直没有解决）。我想请教的问题是：
1、我当初所签的收房证明是否会制约我索赔，及我应如何索赔？
2、在协商这个问题时，是否会因时间过长，银行自行放款给卖家？或因时间过长需重新办贷款手续，如要的话是否还需涉及到原房主？
3、我现在已经入住，是否会引起什么问题？

1、当初所签的收房证明不会制约你索赔，卫生间漏水应该是一个长期都没有能解决的问题，你可以向楼下的业主和小区物管处取证，证明漏水问题是在买房前就一直存在且没有得到解决的问题，卖家和中介很明显是隐瞒了房屋的一些缺陷，应该承担因此而造成的损失和违约责任。
2、此问题的解决必定会涉及到原房主，至于银行放款方面，你可以将此情况告知银行，银行是否放款由他们自己决定。
3、你现在已经入住，并不影响该问题的解决。你可以选择请专业的施工队进行维修，在请施工队进行维修时，一定要是有资质的，签订比较正式的维修协议，相关费用都要有正式的发票或是收据，将这些资料保存好，作索赔的主要证据。
不过，如果你不及时修复，可能会引起的问题是，以后你会遭到楼下业主的投诉，从而影响邻里关系。

1，对于房屋有隐患的问题，只有入住后才会发现，你有权要求原业主承担赔偿。
2，请保留好相关证据，及时与律师联系，维护你的合法权益。

你验收的时候不仔细，自己承担大部分责任。