关于房地产开发商利用广告欺骗购房者 我有个朋友，买了套商品房。房地产开发商在广告中说该商品房有花园，其印制的“XX苑首期预售房型面积表”和“XX苑一、二期预售加收系数总表”载明一号楼一、二单元的一层A、B室的花园面积为30平方米，在花园加收系数2%。但是，这些资料没有作为合同附件，合同中也没有提到花园的问题。而现实商品房也没有这30平米的花园。现在我朋友已经签了预售合同书，没有签出售合同。请问如何解决？房地产开发商应否承担什么责任？

广告对于开发商来说是要约，你朋友签订了预售合同，这个广告就是合同的组成部分，如果没有了30平米的花园开发商就是违约，应当承担赔偿责任。也可以退房。

售楼广告的内容对开发商有约束力的。