房地产开发商违约 律师好，我家于2009年4月28日在高碑店市买了一套70平的商品房，房款总计27500（我们已经累计交了26000余元），开发商在合同上说是2010年9月30日竣工交付使用，但是截至2010年8月11日他们还未开工建设，据说搬迁出了问题。
合同上写了，如果我们退房的话，他们赔偿所交房款百分之二的违约金，如果我们不退房，他们按所交房款每天万分之一支付违约金，直至交房为止，我大概算了一下，他如果晚一年交房的话，才支付我们1500元左右，我觉得太不公平了
我想问一下，我们应该怎样维护自己的合法权益

你可选择退房，或要求其承担违约责任，订立合同时应注意，

第一你可以按照合同约定主张开发商违约，行使你退房的权利，要求其退还已付房款及利息，并按已付款2%赔偿违约金。
第二，如果开发商没有预售许可证，你可以依法申请法院确认合同无效，要求其双倍返还已付房款，并赔偿利息及其他经济损失。

这些问题在订立商品房买卖合同时就应注意，自己不能确定的，可以委托专业律师把关。
合同已经订立的，只能按照合同约定执行。你可以选择退房或者不退。