共有人未签字的买卖合同是否生效？ 我通过中介与买方签订了二手房买卖合同，当时收了买方2万元定金。合同中约定违约方承担不高于合同总价10%的违约金以及中介方费用，房屋产权证和土地使用证当时交由中介保管，当时共有人（我先生）不在场，合同上没有他的签字。中中介和买方了解情况，也没有要求共有人签字，现在我先生不同意卖房。收取定金后未进一步的进展，请问这个合同是否有效？我需要承担合同上约定的违约责任吗？

合同尚未生效
双倍退还定金就行了

如果口头约定也是可以的