买房协议，我交了一万元买房订金，并签订了买房协议，现在卖方不愿意再卖给我
买房协议，我交了一万元买房订金，并签订了买房协议，现在卖方不愿意再卖给我 律师你好！我最近买了一套房，先交了卖方一万元定金，等过户时把余额全部付清，我们还签订了买卖协议书，当中明确规定如卖方不愿意将此屋卖给买方，除退还定金一万元以外，再培偿一万元给买方。现在户主的母亲不愿意卖，协商几次他们只愿意付三到五千元倍偿金。
当时我们因为买了这套房，把原来购的新房子给退了（此房售价比现在市价低个400-500元一个平方）。现在他们如果不同意，我该采用什么法律程序去解决这事情？
当时我们因为买了这套房，把原来购的新房子给退了（此房售价比现在市价低个400-500元一个平方）。现在他们如果不同意，我该采用什么法律程序去解决这事情？
2011-03-11 09:54 小刘丽（湖南） 已有 5 位律师回答
1 孙新律师 2011-03-11 09:57
可以起诉要求赔偿损失。
2 孙新律师 2011-03-11 10:03
起诉要求对方承担违约责任
3 刘小平律师 2011-03-11 11:01
如果该房子系户主与其母亲共同所有的财产，而你与其签定协议，其母亲不知情，现在她提出反对，那么从法律上讲，该协议无效，不发生履行的效力，也不存在支付违约金的问题。当然，因为该户主的过错，给你造成的损失，你有权要求赔偿；
4 110网律师 2011-03-11 11:31
看合同约定,定金与违约金那个高些,你也可以选择要他们承担违约金啊.
协商不成,直接起诉的好.
户主母亲同不同意没关系,关键是看房产证上的名字是哪个的.
协商不成,直接起诉的好.
户主母亲同不同意没关系,关键是看房产证上的名字是哪个的.
5 110网律师 2011-03-12 13:06
你好！
你可以凭买卖合同直接到法院起诉，要求其履行合同，不履行合同的，根据定金与违约金的高低情况，你可以要求双倍定金及赔偿你的损失；也可要求退还定金，支付违约金，赔偿你的损失。
你可以凭买卖合同直接到法院起诉，要求其履行合同，不履行合同的，根据定金与违约金的高低情况，你可以要求双倍定金及赔偿你的损失；也可要求退还定金，支付违约金，赔偿你的损失。
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