二套房契税与房地产开发商纠纷问题 本人于2009年9月购置90平米住房一套，当年10月1日交房，本人属二套房购买者，根据2010年10月出台的房产契税新政策要加收契税。购房时签订的购房合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
根据合同约定，“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”说明在契税新政策出台之前就应由出卖人报房产部门备案，目前出卖人要求本人补交契税。本人认为极不合理，本人与地产商多次交涉不果。请各位专家指导为谢。
1、本人不愿补交契税，由于开发商工作拖拉延误办理房产证而影响；
2、本人要求开发商按房价1%赔偿。
以上要求是否合法，应通过何种方式途径维权，请各位专家指导为谢。

建议进行协商，协商不成可向人民法院起诉。如需具体咨询或帮助，可与武汉张辉律师联系面洽。以上意见供你参考！

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