商铺租赁合同违约 本人于3年前租下一商铺租期3年,在2009年7.1日到期,在2009年2月份把续租的事宜谈妥并签下了合同,交了5000元押金,后同上约定48000元一年,续租3年,于每年的7月1日之前交付房租,租赁期间如哪方违约赔偿对方一切损失,在09年的6月份,被房东告知此商铺要收回,说是要租给自己的姐姐,请问我应该如何维护自己的利益,

如果合同上约定了违约金计算方法，则遵循约定，但约定过高或过低，法院可以调整。
如果没有约定，可按照实际损失请求赔偿，但是，关于实际损失，取证比较麻烦。
另外，你也可以请求判决继续履行合同

要看合同的约定，可以要求承担违约责任。

房东应根据合同约定承担违约责任。