已婚状态时，怎样防止房产纠纷！
已婚状态时，怎样防止房产纠纷！ 家庭成员4个，爸妈已婚状态，姐姐出资购买房产在妈妈名下，在爸妈不离婚的情况下，如何保证爸爸以后参与不了房产的任何处置权利？或者他参与的话，要付出比如子女可以不赡养他，符合法律，并且法律允许的范围内的后果？比如让他写个协议，但是声明怎么写？都需要谁按押，签字？另外后期妈妈在世期间，可否提前把房产再过户给姐姐？我该怎么做？要不要房产证藏起来？
2015-06-01 11:16 阿嚏阿嚏（河南－郑州） 已有 17 位律师回答
1 110网律师 2015年06月01日 12时52分
你好
1、现在房子登记在你妈妈名下，视为你爸妈的共同财产。根据《物权法》第十九条 “权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”所以，你可以让让你父亲和母亲写一个证明，证明房子是由你姐姐出资，你姐姐是房子的实际权利人，并且同意随时协助办理过户手续。由你父亲、母亲签字按手印即可。这样，如果以后你父亲反悔想参与房产的分配，你姐姐就可以以这个证明为证据，请求法院变更登记到你姐姐名下。
2、赡养义务是法定的，一般是不能协议放弃的。
3、后期你妈妈是可以把房产再过户给你姐姐的，但由于你妈妈是已婚状态，房管局可能需要你爸爸妈妈同时签字，才能办理过户。
4、你现在需要做的就是让你父母出证明，最好是将该证明进行公证，将房产证藏起来是没用的。
1、现在房子登记在你妈妈名下，视为你爸妈的共同财产。根据《物权法》第十九条 “权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”所以，你可以让让你父亲和母亲写一个证明，证明房子是由你姐姐出资，你姐姐是房子的实际权利人，并且同意随时协助办理过户手续。由你父亲、母亲签字按手印即可。这样，如果以后你父亲反悔想参与房产的分配，你姐姐就可以以这个证明为证据，请求法院变更登记到你姐姐名下。
2、赡养义务是法定的，一般是不能协议放弃的。
3、后期你妈妈是可以把房产再过户给你姐姐的，但由于你妈妈是已婚状态，房管局可能需要你爸爸妈妈同时签字，才能办理过户。
4、你现在需要做的就是让你父母出证明，最好是将该证明进行公证，将房产证藏起来是没用的。
2 郝廷玉律师 电话：15803118507 2015-06-01 13:09
夫妻可以约定 财产归属于其中一方 约定后公证一下
不论父母做出什么事 成年子女都有赡养责任
房屋产权人 有权决定将房屋赠与给谁
有抵押权人 需抵押权人同意 或一次性还清贷款
不论父母做出什么事 成年子女都有赡养责任
房屋产权人 有权决定将房屋赠与给谁
有抵押权人 需抵押权人同意 或一次性还清贷款
3 徐君伟律师 电话：13732582122 2015-06-01 15:02
你好，很高兴为您解答：
一、如果想确认该房产是您母亲的个人财产的，由您姐姐出资购买后，办理赠与公证合同，这样子可以依据婚姻法的规定，一方在婚姻关系期间明确注明是由个人获得赠与的部分是可以获得个人单独处分的权利的，换句话说，这房子是明确为您姐姐单独送给您母亲的，就可以了。
法律依据： 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
二、如果不做赠与或者公证合同的，那么私下协议也可以进行的，但协议应该明确房子的处分权利而不是对赡养义务的规定，后者是违背法律规定的，赡养义务是不能放弃的。这样子一旦涉及法律纠纷，这是最好的证据的。
三、关于房子的过户问题，如果在婚姻期间把房子进行过户的，没有进行公证的，房产过户是不行的，因为在形式上，婚姻关系存续期间产生的财产都是夫妻共同财产的。必须经过夫妻双方的一致同意才能过户的。
四、关于声明的问题，可以有您撰写我给您看看，您爸爸签字画押，这样子就生效了，内容就是放弃对该房产的处分权。其他的内容就不要写了。
五、如果书面协议后，您母亲现在如果要卖掉房子也是可以的，善意第三人可以合法取得的，您爸爸也不能追究您母亲的责任的。
六、关于房产证的问题，因为是您母亲的名字，收藏好也是十分必要的，对您来说好处较多的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，也可以点我头像加我好友，我们长期联系的
一、如果想确认该房产是您母亲的个人财产的，由您姐姐出资购买后，办理赠与公证合同，这样子可以依据婚姻法的规定，一方在婚姻关系期间明确注明是由个人获得赠与的部分是可以获得个人单独处分的权利的，换句话说，这房子是明确为您姐姐单独送给您母亲的，就可以了。
法律依据： 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
二、如果不做赠与或者公证合同的，那么私下协议也可以进行的，但协议应该明确房子的处分权利而不是对赡养义务的规定，后者是违背法律规定的，赡养义务是不能放弃的。这样子一旦涉及法律纠纷，这是最好的证据的。
三、关于房子的过户问题，如果在婚姻期间把房子进行过户的，没有进行公证的，房产过户是不行的，因为在形式上，婚姻关系存续期间产生的财产都是夫妻共同财产的。必须经过夫妻双方的一致同意才能过户的。
四、关于声明的问题，可以有您撰写我给您看看，您爸爸签字画押，这样子就生效了，内容就是放弃对该房产的处分权。其他的内容就不要写了。
五、如果书面协议后，您母亲现在如果要卖掉房子也是可以的，善意第三人可以合法取得的，您爸爸也不能追究您母亲的责任的。
六、关于房产证的问题，因为是您母亲的名字，收藏好也是十分必要的，对您来说好处较多的。
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4 110网律师 2015-06-01 11:21
在办理房屋登记时登记为个人财产。在世期间都可以将房产过户。
5 孙新律师 2015-06-01 11:34
你好，稍后解答。 我的补充： 2015-06-01 11:47
首先，你要关心房屋出资人与房屋所有权人形成的赠与关系还是债权债务关系，很显然你要达到你说的效果，就是要证明前者，即你姐姐和你妈之间是债权债务关系，那么你爸爸要分，也必须要承担一半债务的，实际上就是不分房产。
其次，对于抚养是法定的义务，不能约定不抚养，否则因违反法律而无效。
再次，如果要写协议，可以三方，你姐姐、妈妈、爸爸一起对房屋的属性、分配做约定，写了之后可以进行提前过户，具体怎么写可以进行指导。
以往以上意见能帮到你，如满意敬请采纳。
6 雷衍祥律师 2015-06-01 11:35
签订协议，对房产作出约定。
7 110网律师 2015-06-01 11:42
可以约定房子处置问题，房子可以后期过户到姐姐名下。
8 任玉山律师 2015-06-01 11:54
你好！
首先，根据物权法第九条 “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。房产登记在你妈妈名下，你妈妈享有所有权。
其次，虽然登记在你妈妈名下，但属于你妈妈和爸爸的共同财产。
最后，你妈妈可以将房产过户到你姐姐名下，因属于你妈妈和爸爸的共同财产，可以通过你爸爸立遗嘱形式，自己的份额将房产给予谁。但是不能因此而不赡养你爸爸，赡养老人是子女的法定义务。
另外，你爸爸立遗嘱可以自书遗嘱、公正医嘱等（详细可以参考继承法）。
还有，你爸和你妈可以赠与你姐姐，这和过户到你姐姐没区别。将房产证藏起了没必要，因为房产证可以补办。
希望我的解答你能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可追问或qq或微信联系。我会为你提供全程指导和帮助。
首先，根据物权法第九条 “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。房产登记在你妈妈名下，你妈妈享有所有权。
其次，虽然登记在你妈妈名下，但属于你妈妈和爸爸的共同财产。
最后，你妈妈可以将房产过户到你姐姐名下，因属于你妈妈和爸爸的共同财产，可以通过你爸爸立遗嘱形式，自己的份额将房产给予谁。但是不能因此而不赡养你爸爸，赡养老人是子女的法定义务。
另外，你爸爸立遗嘱可以自书遗嘱、公正医嘱等（详细可以参考继承法）。
还有，你爸和你妈可以赠与你姐姐，这和过户到你姐姐没区别。将房产证藏起了没必要，因为房产证可以补办。
希望我的解答你能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可追问或qq或微信联系。我会为你提供全程指导和帮助。
9 110网律师 2015-06-01 11:58
一般情况下，婚姻关系存续期间所得财产推定为夫妻共同财产，即便登记在一方名下的房产，也是夫妻共有财产。对于你们的情况，因为是你姐出资为你妈购房，这可看作是你姐对你妈的一个购房款的赠与行为，如果你姐明确表示购房款只赠与你妈，那该购房款就是你妈的个人财产，用个人财产购买的房产，应当认定为个人财产。
赡养老人是成年子女的法定义务，子女是不能通过约定免除该项义务的。
赡养老人是成年子女的法定义务，子女是不能通过约定免除该项义务的。
10 崔新江律师 2015-06-01 12:16
不需要藏起来，最好签订个书面的协议书比较好的。
11 徐志远律师 2015-06-01 12:27
1、如果希望房产归姐姐所有，可以有父母出具他们共同签字的声明内容为“妻子名下的某某房产系女儿某某出资，属于女儿的个人财产”特此证明即可，如果有两个与姐姐没有利害关系的证人作证更好；如果希望房产归母亲所有；没有由父母签订《夫妻财产协议书》约定某某房产归妻子个人所有，孩子和其他人都可以证明，后期妈妈可以随时把房产给任何人（包括姐姐）；3、你应该征求姐姐和妈妈的意见，按照上述方案确定房产归属；4、你不要藏房产证，没有什么作用的；，房产证只能证明房产形式上的归属。
12 刘杰律师 2015-06-01 13:21
约定好并公证。
13 凌爱军律师 2015-06-01 13:29
您好，很高兴问您解答。
首先，您姐姐出资购买的房屋为您父母共同财产。根据《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。结合本案来看，虽然房屋登记在您母亲个人名下，但是系夫妻关系存续期间的购房，因此，属于您父母的共同财产，您姐姐的出资行为视为对父母的一种赠与，除非明确为您姐姐向您父母出资为借款。
其次，目前房屋系您父母共同所有，根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
因此，您姐姐和父母可以签订一份协议，约定您姐姐为房屋的实际出资人，您父亲同意该套房屋所有权为您母亲个人所有，这样在法律上也是有约束力的。
再次，婚姻法规定，子女对父母有赡养的法定义务，因此，任何约定都是违反法律强制性规定而归于无效。
最后，按照目前的情况，您父母可以写赠与协议，将房屋赠与给您姐姐，然后到公证处公证后，到房管局办理相应的过户手续。这样操作也是一种方法，藏房产证是没有用的，解决不了任何问题。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导和服务。
首先，您姐姐出资购买的房屋为您父母共同财产。根据《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。结合本案来看，虽然房屋登记在您母亲个人名下，但是系夫妻关系存续期间的购房，因此，属于您父母的共同财产，您姐姐的出资行为视为对父母的一种赠与，除非明确为您姐姐向您父母出资为借款。
其次，目前房屋系您父母共同所有，根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
因此，您姐姐和父母可以签订一份协议，约定您姐姐为房屋的实际出资人，您父亲同意该套房屋所有权为您母亲个人所有，这样在法律上也是有约束力的。
再次，婚姻法规定，子女对父母有赡养的法定义务，因此，任何约定都是违反法律强制性规定而归于无效。
最后，按照目前的情况，您父母可以写赠与协议，将房屋赠与给您姐姐，然后到公证处公证后，到房管局办理相应的过户手续。这样操作也是一种方法，藏房产证是没有用的，解决不了任何问题。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导和服务。
14 110网律师 2015-06-01 14:06
需要爸爸书面认可 藏房产证没用
15 110网律师 2015-06-01 14:12
你好，你们可以做一个公证就行
16 110网律师 2015-06-01 14:44
你好最好是签订协议把房屋过户，这样以后房子产权变化之后父母即无权处置
17 张书正律师 2015-06-01 16:45
签订 协议。。。