85折利率取消是否合理 本人于2010年11月28号付了2W的订金，后售楼部告之合同没法上传，系统在升级，3成的余款是在12月中旬付的，现在西安市中行南郊支行申请房贷，双方协商为85折优惠，但2011年2月底接到电话说85折取消，并没有解释原因。本人想咨询的问题如下：
1、银行业务经理与本人协商的85折是否具有法律效应？银行单方面是否有权利修改我与他们业务经理谈好的85折？
2、中行关于85折取消的官方文件是否有，如果有是如何规定的，执行时间和执行方法是什么？如果没有西安市中行南郊支行是否有权利取消85折？
3、本人从申请起至今已有3个月时间，银行办理房贷业务规范时间是多少？中行南郊支行有没有在房贷业务上超过规范服务时间？如果超过规范服务时间导致本人错过85折优惠政策，本人是否有权要求中行南郊支行对本人未能成功申请的85折优惠所造成的损失进行赔偿？ 
4.我是否可在未放款前要求改用公积金贷款？谢谢！

针对你的问题答复如下：

    1，因国家政策调控，以至于按揭贷款一直无法发放，这属于不可抗力事件，开发商，银行及你本人都不负违约责任，需要重新根据最新政策进行协商，如果不能达成协议，无法实现原合同目的，开发商和你都有权解除原购房合同，返还购房；
    2，如果你有证据证明银行有过错的，可以要求过错方承担损害赔偿责任；
    3，你可在银行未放款前要求改用公积金贷款，但需事先征得银行同意。

以上答复，如果满意，敬请采纳。