起诉的胜算有多少？ 买方的欠条注明于2011年元月底偿还房款余额，中介承诺，买方若不按时交钱（买方的余额是银行按揭，房产证已过户）则自己代为垫付。现银行已批下此贷款，但何时放贷却是未知数。现已超过约定时间19天了，我作为卖方不愿这样无限期的拖延，能否解除买卖合同？提出解约买方和中介都不同意，我该怎办？若起诉，胜算多少？

建议先发函通知对方已过合同约定的交款时间，并限期（如限三天）交款。如在限期内未交款，建议再发函表明再限期三天，否则解除合同，并追究对方违约责任。最好看看合同是否有你可行使解除权的条款，再看看违约条款。如果按你所述，胜诉还是很大的，建议请律师操作。