用向银行抵押的房子还债应该怎么操作？ 有人问我借了90万，现在到期还不出来了。说用她妹妹的一套房子来抵债。那套房子办过银行抵押，还有15万没有还清。他让我给他15万，让她妹妹还清银行的贷款。然后让他妹妹把房子过户给我，条件是他妹妹要在里面住半年。请问我去房地产交易中心能查到房子欠银行多少钱吗？如果他拿了我的钱，没有去还清银行贷款，房子的产权证能办理变更吗？

1、房地产交易中心能查到。

2、没有去还清银行贷款，房子的产权证不能办理变更。

3、房产抵押要登记的，不是说抵押给你就抵押给你，没有登记，无法对抗第三人。也就是说银行或者其他人，可以以登记的抵押权剥夺你的抵押权。

风险较大，谨慎操作。

这样操作风险很大，你把15万给她了，她妹妹又不同意过户怎么办？这种傻事绝对不能办，关于借款纠纷事隔法律问题，法律上绝对能操作，我就有很好的操作办法，希望能来所面谈。  王志想律师 13764067632

作为律师，提醒你不能这样做，具有非常大的风险。我们可以为你设计可行性方案。