房屋买卖协议不平等且买方至今未付清房款 2010年有一处房产买卖，因急需款在明知不平等的情况下签了协议，买方已住进房屋，直到今日买方还未付清余款，房产证还未过户（产权证表明属集体所有制，但刚查过土地已划归国有），协议违约条款有：在签定买卖协议后如卖方不出售，承担5万元违约金，现能不能收回房子不出售？

应按合同约定履行，但有证据表明合同或撤销、变更或无效的除外。