抵押房屋未批准出租是否有效
抵押房屋未批准出租是否有效 请问:我的房子卖了,对方是贷款买的,目前已过户,房子在出售前有租户,合同10月到期,租金交到4月份,现在租户不同意搬走,我能让现在的房主以该房屋已抵押,未得到银行批准为理由提出租赁合同无效来提前终止合同吗?
2011-02-24 11:03 guoyi（北京） 已有 9 位律师回答
1 孙新律师 2011-02-24 11:10
租房合同的签订发生在抵押之前，不能以此为理由提出合同无效。
2 孙新律师 2011-02-24 11:11
买卖不破租赁，租赁合同应继续履行，或者承担违约责任。
3 孙新律师 2011-02-24 11:15
不能，买卖不破租赁。
4 110网律师 2011-02-24 11:17
不可以。
5 孙新律师 2011-02-24 11:26
应当继续履行租赁合同。
6 李同红律师 2011-02-24 11:41
出租在前抵押在后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同有效。租赁也无需批准。
7 孙新律师 2011-02-24 12:02
买卖不破租赁，租房合同的签订发生在抵押之前，因此不能以此为由提出合同无效，您的租赁合同应继续履行，否则是要承担违约责任的。
8 谷友军律师 2011-02-24 12:05
租赁合同有效
9 2011-02-24 12:13
不可以，如果提前终止合同，租户可能告你违约。