无房产证 及购房协议 公证问题 有一幢楼, 经双方协商房主愿意将这幢楼的三楼出售给我,,但这幢楼只有一个房产证,,,没有单独哪一层楼的房产证,据说目前几年也办不下来,说以后也许可以办到单独哪一层楼的房产证.. 房主说可以签一个协议然后拿到公证处公证,.(据说这幢楼的另外几层也是这样出售的).

我想请问,,这样的房子以后是否能办房产证,..目前没有房产证所签的协议拿去公证处是否可以公证,...如果房主违约 ,我手里的协议是否管用.
    谢谢!

这各情况在娄底很多，我经历办理过多起，虽说无房产证不能买卖，但如果定违约金是可以的，但还虽看有没有国有土地使用证，因为有些是小产权房，是没有土地证的，那你买了就不太好保护自己的权益了。以后也可以办单独证的。违约金只要不太高于你买这房子的钱就没关系。

按照国家规定，没有房产权证的房子不能买卖，公证了也没有用。你如果愿意冒险，可以约定高额违约金，如约定如果几年后对方违约，就支付相当于那时（将来）房子市场价一定比例的违约金，以此制约对方将来违约。

按照国家规定，没有房产权证的房子不能买卖，公证了也没有用。你如果愿意冒险，可以约定高额违约金，如约定如果几年后对方违约，就支付相当于那时（将来）房子市场价一定比例的违约金，以此制约对方将来违约。具体要看案情，详细情况可以联系我

你好！
   按照法律规定，无产权的房产不能转让，但在实践中无产权的房产转让的现象相当普遍，既然不能转让，公证处不可能给你们公证。除非在房产证下来之前对方反悔，否则你们的合同应当合法有效，法院不会判决无效。你防范的是这几年之内对方可能反悔，可以将违约金稍微定高一点，但不得超过因其违约给你造成的损失的30%。