房产增值部分的分割
房产增值部分的分割 婚前男方组合贷款购房，总价100万，有预售合同。一年后，与女方结婚，房价涨到200万，婚后三个月才拿到房产证，只有男方一人的名字。婚后男女方共同还贷，此时房产如何分割？增值的部分如何分割？如果加上女方的名字，又当如何？
2011-02-23 20:16 ask110……（上海） 已有 5 位律师回答
1 陈晓云律师 2011-02-23 21:13
1、婚内不加女方的名字，房屋为婚前个人财产，个人财产的增值归个人。婚后还贷双方分。
2、婚内协议加女方名字的（不受谁的公积金还贷限制），房屋为夫妻共同财产，共同财产的增值归共有人。
2、婚内协议加女方名字的（不受谁的公积金还贷限制），房屋为夫妻共同财产，共同财产的增值归共有人。
2 110网律师 2011-02-24 09:29
您好！
1、
根据您的情况分析产证上只有男方一人的话，是属于男方婚前财产，增值部分您是无权分割的，但是婚后是你们共同还贷的您可以主张分割婚后你们共同还贷部分！
2、如果加上女方的名字的话，在产证上没有约定份额的情况下，不管增值部分是属于你们共同财产；
1、
根据您的情况分析产证上只有男方一人的话，是属于男方婚前财产，增值部分您是无权分割的，但是婚后是你们共同还贷的您可以主张分割婚后你们共同还贷部分！
2、如果加上女方的名字的话，在产证上没有约定份额的情况下，不管增值部分是属于你们共同财产；
3 袁文祥律师 2011-02-24 10:35
婚后还贷部分为共同财产，婚前涨价与你无关。详情可来电咨询，律师为你提供法律帮助和维权！
4 李军律师 2011-02-24 10:46
没有加名字的情况下，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，依法予以分割；
加名字，即属于夫妻共同财产，按房产全部价值分割。
若还有疑问，可以来电咨询专业律师。
加名字，即属于夫妻共同财产，按房产全部价值分割。
若还有疑问，可以来电咨询专业律师。
5 110网律师 2011-02-24 10:56
1、房产证上只有男方一人名字，该房产属于男方个人财产，增值部分与女方无关，但共同还贷部分属于夫妻共同财产；若发生离婚情况时，法院一般会适当考虑增值部分，给予女方一定补偿；
2、如果加上女方名字，则属于夫妻共同财产，增值部分亦属于共同财产；
3、以女方公积金参与还贷，应将女方名字添加上去。
2、如果加上女方名字，则属于夫妻共同财产，增值部分亦属于共同财产；
3、以女方公积金参与还贷，应将女方名字添加上去。