关于怎么订立商铺转租协议。就教 现有一个街边商铺转租，现转租人不是原房东，我要求见原房东但是现转租人说房东在外地，只会到时间来收一次房租。租赁时间是从租赁之日至八月底，因为转租人的租期只到八月底，然后再由我和原房东直接签租赁合同，转租人口头保证绝对对这个商铺有转租权。
现我租这个商铺，不知道怎么订立这个合同才能避免以后的风险和麻烦，求教！
 我自己立了一个草稿，不知道这个合同具备法律效力吗？手写和打印出来的在法律效力上有区别吗？

                           商铺租赁合同
转租方（甲方）：签名
承租方（乙方）：签名
  经甲乙双方商议，本着平等自愿和遵守相关法律法规的原则，现就。。。商铺租赁事宜做以下协议，并共同执行。
一，租赁商铺地址为。。。。，租赁时间自合同签订之日起至八月三十日，次日期后由乙方和原房东租赁，与甲方无关。
二，甲方必须保证对此租赁商铺有绝对的转租权，若以后出现关于此商铺的任何权利和利益纠纷等，均由甲方负责并赔偿乙方相关损失。
三，租金和转让费共计人民币。。。（大写：。。。）。一次性付清，合同自签订时由乙方向甲方支付。
四，租赁商铺内的物品包括：1，所有柜台，货柜等经营设施。2，商铺内所有装潢如吊顶，地板等设置。
  未尽事宜，双方商议。
  本合同一式二份，经双方签字后即具备法律效力。

转租人（甲方）：                    承租人（乙方）：
地  址        ：                    地  址        ：
电  话        ：                    电  话        ：
    
                                          合同签订时间：

你最好先看看转租人与原房东签订的商铺租赁协议或者与原房东取得联系，看看转租人有没有转租权。否则会存在一定的风险。还有，你的商铺转租协议太过于简单，不能很好的约束协议双发。

还是太过简单。