拆迁安置房买卖 律师，您好。我想在西安买一套拆迁安置房，现在还没有交房，卖方手里的拆迁安置协议已经换成住房证了。请问交易时住房证能否更名？我们的购房合同需要公证吗？还有其他相关的注意事项吗，请您提示一下，谢谢！

针对你的问题答复如下：

    1，与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：  
    第一，房价上涨容易诱使卖方违约。 
    第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
    第三，易受不确定因素影响。
    除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
    2，交易时住房证无法更名，即便私自更名也属无效，并不能改变产权关系；
    3，鉴于以上分析，我认为： 购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

如果你不是拆迁安置房的合法对象，建议你不要购买这种房屋，因为其中的政策风险、法律风险、对方毁约风险都不会控制。若你坚持购买，除需有相关风险的心理准备外，你可以约定极高的违约金（违约金可以比房子的价值还要高许多），如果对方毁约，需要付出极高代价。

律师代书协议

律师代书协议，具体操作流程更详细解答欢迎电话免费咨询，西安白律师