开发商延迟办证违约金拒付起诉问题咨询
开发商延迟办证违约金拒付起诉问题咨询 律师您好 我们关于开发商延迟办证违约金的问题 我有06年12月底买的商品房现房
按照合同第15条关于产权登记的约定；
出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属等记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的， 双方同意按下列1.2.3.项处理；
1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的银行同期贷款利率赔偿买受人损失。
2. 买受人不退房，出卖人按已付房款的银行同期贷款利率 向买受人支付违约金。
3. 出卖人协助买受人办理房产证，费用买受人自理。
按照规定180天期限07年6月底之前，就应该将办理权属等记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案， 但是现在开发商才通知我们要办理房产证， 找他们问关于延迟办证违约金的事情 ，他们说合同上面有写我们只是负责协助办理房产证，你们业主完全可以自己去办理，但是房管局说你们商品房集体办理完，才能自己办理，商品房是集体办理的。现在开发商不支付违约金
我们能不能起诉他， 胜诉率多高 ，盼回复~~
按照合同第15条关于产权登记的约定；
出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属等记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的， 双方同意按下列1.2.3.项处理；
1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的银行同期贷款利率赔偿买受人损失。
2. 买受人不退房，出卖人按已付房款的银行同期贷款利率 向买受人支付违约金。
3. 出卖人协助买受人办理房产证，费用买受人自理。
按照规定180天期限07年6月底之前，就应该将办理权属等记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案， 但是现在开发商才通知我们要办理房产证， 找他们问关于延迟办证违约金的事情 ，他们说合同上面有写我们只是负责协助办理房产证，你们业主完全可以自己去办理，但是房管局说你们商品房集体办理完，才能自己办理，商品房是集体办理的。现在开发商不支付违约金
我们能不能起诉他， 胜诉率多高 ，盼回复~~
2009-05-08 07:32 michel……（山东） 已有 7 位律师回答
1 110网律师 2009年05月08日 07时54分
可以起诉
2 110网律师 2009-05-08 08:04
申诉问题不大
3 杜佃平律师 2009-05-08 08:19
你可以要求按照"1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的银行同期贷款利率赔偿买受人损失。"的约定要求处理你们之间的纠纷,另外你的合同中还有没有其他约定对你有利的,全面处理你的问题,一些相关的费用是不是要开发商承担.
4 110网律师 2009-05-08 08:34
你们可以起诉开发商，要求延期办证的违约金。但建议等房产证办理下来之后再起诉。
5 110网律师 2009-05-08 09:00
你可以起诉，要求开发商承担违约责任
6 110网律师 2009-05-09 05:59
可以起诉开发商，要求延期办证的违约金。
7 110网律师 2009-05-09 16:25
可以起诉 ，起诉就赢