请帮忙看看是否合法有效 我这是一份农村平房的赠与协议
房 屋 赠 与 协 议

赠与人（甲方）：                身份证：
受赠人（乙方）：                身份证：
双方就以下房屋赠与事宜，经协商，达成如下协议：
一，房屋状况：该房屋座落于北京市          ，是甲方于2002年6月1日购买。现共有北屋三间半，东屋、西屋各三小间。属甲方婚前个人财产。
二，甲方承诺将此处房屋无偿赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋归乙方个人所有。
三，乙方保证甲方有此处房屋的永久居住权。
四，本协议双方签字后便生效。
五，本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方签字：                          乙方签字：
签订日期：2011年2月13日
签订地点：     村民委员会
证明机关：     村民委员会
证 明 人：

基本是可以的。可以加上协助过户条款，或者不能保证永久居住的违约条款。

受赠人属于本村村民的情况下,该协议是有效的,建议及时办理过户手续.

不能保证永久居住权

如果卖掉了就不好办了

该协议还是有些漏洞

甲方是否有所有权?甲乙双方是什么关系?

合同审查需要结合事实情况，律师的经验和法律的运用，最好交由律师修改完善。