签订转让土地合同已付款未过户出让方能返反合同吗？ 2010年1月一公司将政府赔偿给其修路款的土地以转让方式进行转让，共转让两个门面约计120平方米，双方签订了转让合同（合同内有一条如因转让方违约需支付受让方违约金，按银行利息计算），并协助受让方办理过户手续。受让方在合同的限定日期内支付了转让费用5.4万元，因出让方问题一直未过户。2011年2月转让方突然找到受让方，表示愿共同开发其土地，如果受让方不愿，转让方就以违约形式收回土地，赔付其相应款项。
    请问这种方式因出让时间已达一年，是否具备法律效应，出让方有权反悔吗？

个人认为是有法律效力的，协商不成的话，如果要通过诉讼，最好带上所有的材料事先向律师进行咨询