各位律师 本人最近看了一套某单位的经济适用房，准备购买。但是这个房子没有房产证
各位律师 本人最近看了一套某单位的经济适用房，准备购买。但是这个房子没有房产证 各位律师 本人最近看了一套某单位的经济适用房，准备购买。但是这个房子没有房产证。没有房产证的房屋交易，公证处不予公证。我想咨询一下 1 如果我和卖主私下写一个房屋的买卖协议或者合同，可不可以去公证处对这个协议或者合同进行公证？ 2 如果这个协议或者合同可以公证，假如以后卖家反悔，是否可以根据协议里面的违约条款要求赔偿？ 3 协议的违约金额能是交易金额的双倍吗？ 4 如果这样的协议公证了，具有多长的法律效力？
2015-04-09 09:12 ask201……（甘肃－兰州） 已有 3 位律师回答
1 杨培栋律师 电话：13993653771 2015-04-09 17:04
和律师面谈。
2 超级账号5律师 2015-04-09 09:14
你好，按照政策规定，经济适用房未满5年不得正式上市交易，满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后才可以合法销售。如果你看中的房屋未满5年，则签署的买卖合同就是无效的，不受法律保护，也无法办理公证。可以要求对方退还你已付的房款。
3 钟晶律师 2015-04-09 11:16
你好，没房产权的房子公证机关一般不会进行公证的。
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