请律师帮忙解答下，万分感谢 本人一店面，登记到房产中介销售，由于对该地段的店面房价不是很了解，出售时价格就比较低廉，共206万，被该房屋中介内部叫了一个人伪装买家来买房子，签署订金协议时写12月28日到银行办理过户手续后，再用我的店面贷款给我付剩余，已经支付了126万，还差80万，也就是剩余的钱不知道什么时候才能给我，我又急着用钱。对方一直拖着不给钱，我现在表示除非现金给我，否则房子不卖。

现在由于纠纷我的房产证又被房屋交易中心冻结，请问我如何解冻？

另外我如果告对方违约是否可以吃掉它的订金(3万)，剩余房款我想等店面卖出去后再给他，是否可以操作？

你好，针对你的情况可以查看你们之间关于房屋买卖合同双方权利义务的约定，如果是对方逾期支付购房款，则为对方违约，可以根据合同约定解除合同或是向其要求支付剩余购房款，如果因他们的原因解约而给你造成了损失，则由他承担违约责任。对于房产证问题，要求解除冻结的前提是本次房屋买卖纷纭得到妥善处理。

你完全可以以对方违约为由来主张权利。

房子已经过户了吗？
建议直接委托律师处理，通过法律途径解决。