房屋转让协议的有关问题 我要购买一套住房，是通过中介的，甲方（房屋产权证上面的名字）一年前将该套住房转让给乙方，但是乙方没有办理产权证，甲方和乙方之间签有房屋转让协议，房屋产权证书上面的名字仍然是甲方，现在乙方将该套住房转让给我，我想问的是乙方有没有这个权利？
因为未满五年的房屋转让需要交纳5.45%的营业税，5年之后的房屋不需要交纳营业税，所以现在我和乙方商量现在不办理过户手续，因为房屋已经有一年，也就是还有四年就可以办理过户手续而不用缴纳营业税。我现在就需要去公证处公证一下，以保证乙方四年后能够配合我们一起去办理过户手续，这样能不能行？

两次的买卖协议均有效，但五年可免征营税的期限是以办理产权过户时间为准。