关于二手商品房过户的问题？ 在老家鹿邑县一个小区看好了套房子，但是这个小区开发商因为一房多卖跑了，最后由政府出面解决的此事，具体怎么解决的不知道。我的问题如下：
1、我看的这套房子的卖家有房产证，他说是70年，但是房产证为什么上面没有写年限？我的合同在这点上应该如何写？
2、如果我买了这套房子那办房产证会不会麻烦？因为听说在我们老家办个房产证还要跑关系什么的，买卖双方该交的税都交，这样房管所还不给办吗？
3.104平方的房子大概要交多少税？是不是有部分应该是卖家交的？

1、国家规定一般住宅的房产年限为70年，这个房产证上一般没有表示，因为这是国家规定的，你可以参考房产证发证的时间。
2、你可以去房管局核实该房子的房产证，如果该房子确实有房产证和土地证，你还要确定该房产是否有抵押等情况，如果有还需要解押，才能出卖。
3、买房需要缴税、另外如果还有抵押还需偿还银行贷款，正常的手续在房管局办就可以了，买房需要交契税，按照交易款项的4%缴纳。这些税款应该是全部交给国家。

1、使用年限是指土地使用权年限，在房产证上无年限说明不影响出卖，具体年限可到土地管理相关部门查询；
2、如果对方确是该房产权所有人，且权属明确，无抵押等情况，则在提供了过户所需材料和缴纳完所需费用之后房管部门就应当办理过户；
3、税费与房屋价款、购买年限等有关，营业税、个税由卖家缴纳。