经济适用房的买卖注意事项和合同如何签 我想买的是马群南湾营小区的一经济适用房，本人直接跟房主交易，房子明年可以把小两证换成大证2013年可以过户，可以先交一大半房款，留下几万到过户的时候结算清，另外再补交房屋差价的税，注意的买卖需要怎么样的注意和详细的合同比较好，麻烦律师指点

建议向住建局查询，看看是否可以交易再说。

查明何时可上市，再据此确定过户时间及违约责任。