带租约的二手房出现了纠纷，该怎么办？ 我买了一套二手房，原房主和租客签了三年的合同，现在只过去一年，还有两年的租约。原房东签的合同上写，物业费有我们承担，如果经过甲方同意，可承担装修费。但是现在我去收今年的租金，但是租客说，她装修这个房子添加空调热水器花了很多钱，现在让我出四千，而且从08年到去年的物业费也要让我出，如果我不给她出这个钱，她也不给我今年的房租。请问这个钱应该原房东出还是我出？我是2011年刚买的房子。她如果不给我租金，我能单方面终止租赁合同吗？

不能解除租赁合同，可以要求原房东支付房租或者支付物业费。

由原房东支付物业费，租赁方缴纳房租。否则你可以解除租赁合同。

你好，由原房东支付物业费，租赁方支付房租，都则可以终止租赁合同。

你与出卖人的合同如何签订的？建议带相关材料到律师事务所面谈。本律师可以为你提供法律帮助。

需要看合同确定

根据你们之间签订的合同，过户之前的物业费应当由前房主或租户承担，如果租户违约可以主张解除合同。

您最好能带着合同联系律师详细分析，策划解除租赁合同的措施和程序。