买房延期交付，违约金怎么要？ 您好，我是在2009年10月在宿迁某小区买的商品房，合同上说是2010年6月30日前交房，可到了现在还没有动静要交房，期间去问了几次售楼处的人，都是一再往后托，也没有明确的说过什么时候能交房。合同上虽然已经明确说，延期会有万分之三德违约金，可是大家(小区的业主)都担心到时会拿不到钱，说开发商的关系肯定比我们多。我就想问问，要是想拿到违约金，交房的时候有什么注意事项，一旦真的开放商不赔钱，我该注意什么，要走什么流程起诉。还有 起诉的话有没有时间期限。谢谢

从应付违约金之日起算2年内起诉。
保存好购房合同。

建议委托律师代理起诉，主张违约责任。

1、具备交房条件的，可以收房；
2、逾期交房的，可以另行追究违约责任。

收集好证据，可以起诉开发商赔偿违约金。

你可以起诉要求赔偿违约金的，不存在开发商关系有多硬的问题。你可以召集购房户到我这里来我给你办理集体诉讼，这样可以节省费用。人越多越省钱。