承租人违约如何界定违约金
承租人违约如何界定违约金 租房合同约定租期3年，租金一年一交，月租金700元/月，押金700元；约定承租人不得转租，合同约定违约金10000元。现在承租人租赁7个月后将房屋转租（未征得甲方同意）。问甲方能否起诉要求乙方赔偿10000元，是否有赔偿金过高的情况？如有，违约金应为多少？甲方的实际损失如何判定？包括未履行租期的租金是否可认为是甲方的实际损失？
2011-01-07 22:04 fYo1525（山东－青岛） 已有 3 位律师回答
1 110网律师 2011-01-09 17:48
可以要求对方承担违约责任。
2 110网律师 2011-01-10 12:26
可以要求对方承担违约责任。
3 110网律师 2011-01-11 15:26
甲方可以起诉乙方，但是违约金显然过高了。具体金额应由法官根据具体情况裁定。未履行租期的租金不能认为是甲方的损失。