买房子签约了，开发商不备案，现在房子被查封 律师您好，我们家买了一套小房子，是小房地产开发商开发的。14年5月的时候交了首付，拖到11月才跟我们签合同，期间房子办理了在建工程抵押，开发商一直没有解押导致签不了合同。签合同之后以为一切就顺利了，但是按揭银行一直不通知按揭，心里觉得奇怪，所以上阳光家缘查，发现合同根本没有备案，这时候距离签合同一直超过30天，据了解，买卖合同备案要在签订房屋买卖合同的30天内办理合同备案。后来找销售了解，发现开发商当时收我们的房款并没有打入监控账户，而是打到公司的私人户，现在开发商资金链有问题，债主追债，就到法院查封了我们签约了没有备案的房子，现在可以怎么办？

你可以要求对方解除合同返还房款。

只能直接起诉开发商了。

1、可以要求退房，要开发商返还购房款和承担违约责任；
2、要求开发商继续履行合同，同时要求承担违约责任。
如有需要可以来电咨询

及时起诉开发商解除合同，法院判决后可以参与分配

尽量协商,协商不成诉讼解决,有需要可以和本律师联系,可风险代理成功后收取费用

向法院起诉，追究开发商的法律责任。

要求法院解封。
最好起诉过户。

可以起诉解除合同