商品房购房合同的法律效力 我于2014年1月购买的商品房现房，开发商于2014年年底交了钥匙给我，中间也没有备案什么的，在2015年1月左右 有个人拿了份借款抵押合同过来，说那房子在2年前就被开放商以集资名义抵押给他了的，要我搬出来。请问他这样做有法律依据吗？

您可以拿身份证和房产证去当地房地产交易中心去查看一下你的房屋抵押登记情况。
抵押合同签订不表明该房屋上面存在抵押权，抵押权的实现采用的是登记主义，只有进行了抵押登记才能享有抵押权。在您查看了抵押登记情况后，若该房屋确实存在抵押权，且抵押登记在你签订购房合同之前，那么这个人的主张是有依据的，这种情形下你可以基于购房合同向开发商主张违约责任；若抵押登记在你购房合同之后，你可以向开发商主张法定退房权并要求其承担违约责任，或在已经取得房屋产权的情形下对抗抵押权。
具体情况具体分析，欢迎你将事实情况整理清楚来电咨询，律师在看完你的详细材料后给你提供更好的方案。

建议到房产部门查询你房子是否存在抵押的情况。如果确实存在，你可以与开发商解除合同，要求双倍赔偿。