租赁合同的效力 甲公司有一处房产，其把房产抵押给银行，然后把房子出租给乙方，甲公司未告知乙方其房产已抵押给银行。由于甲公司经营不善无能力还清银行贷款，因此银行将甲公司诉到法院，法院将案子审理完结，并转入执行，法院将在审理阶段查封的房产变卖给第三人。现在我想问下：1、甲方与乙方所签定的租赁合同是否具有法律效力？2、甲方和乙方签定的租赁合同对第三人（买受人）是否有约束力？3、第三人（买受人）申请法院强制将乙方搬迁，法院是否能够强制搬迁？

1、有效。
2、有约束力。
3、不能。

有效。
合同只约束当事人双方，这地方因为抵押在前租赁在后。
可以协商解决。