看中一套二手房，不满5年，要交税，现在房主的意思是我们先交40%的房款，我们可以先搬进去住，也可以签-开心法人

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看中一套二手房，不满5年，要交税，现在房主的意思是我们先交40%的房款，我们可以先搬进去住，也可以签

看中一套二手房，不满5年，要交税，现在房主的意思是我们先交40%的房款，我们可以先搬进去住，也可以签律师您好：
目前我欲购买一套二手房，房未满五年，要交税的。
现在的房产证是他们夫妻俩的名字，男方的意思是我们先交40%的房款，他把她老婆从房产证上除名，后面就是我们和他一个人的交易，房屋要到2016年才满五年，才可以和我们办房产证。
像这种情况，如果我们双方各方面都谈好，先通过中介签订二手房买卖合同，各条款都约束好，等两年后房产证可以办了我们再进行过户，这个买卖合同是否受法律保护？他是否还可以一房二卖，作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权？谢谢您！

2015-01-06 11:09 xiaozh……（上海）已有 9 位律师回答

1 孟海律师电话：18721608536 2015-01-06 11:53

在当下因税收问题不愿办理产权过户的情况下，从防范风险的角度来看，不建议通过房屋买卖方式处理。若实在不愿放弃购买该套房屋，建议通过设置抵押等方式进行风险防范。

2 代雨庭律师 2015-01-06 11:12

你好，买卖合同是受法律保护，但是还可以一房二卖，请来电咨询

3 陈晓云律师 2015-01-06 11:13

存在一房多卖的风险。
及时过户。

4 孙新律师 2015-01-06 11:14

房产证去除一个人的名字仍然是夫妻共同财产，交易有风险

5 张向锋律师 2015-01-06 11:19

存在一房多卖的风险，建议慎重。

6 110网律师 2015-01-06 11:20

你好，有一定的风险，有可能会一房多卖，请谨慎

7 苏小虎律师 2015-01-06 11:43

买卖合同是受法律保护的，但存在一房多卖的风险。

8 杨晓峰律师 2015-01-06 12:12

买卖合同只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规范的，就是合法有效的。但合同有效并不意味着你就拥有了房屋的所有权，必须要到房产交易中心办理了过户登记，那才是真正拥有了房屋的所有权，你们这事情风险很大，一旦他们一房二卖，你们只能依据合同要求他们返还支付的40%房款了

9 李军律师 2015-01-07 16:24

受保护。
可以一房二卖；

你应当把各种可能会出现的风险都尽可能的考虑周全，并采取防范措施，建议聘请律师陪购。