我们租的房子底商做买卖，但是房东把房子卖了，连合同一起卖了，上面写的违约金是一万
我们租的房子底商做买卖，但是房东把房子卖了，连合同一起卖了，上面写的违约金是一万 我们租的房子底商做买卖，但是房东把房子卖了，连合同一起卖了，上面写的违约金是一万，现在房东想把房子收回这里自己用，后来又不收了，我们就想把违约金改成30万怕他日后反悔，给我们一万块钱就让我们走人。我们过了交房日期还没有交房租。他说要上诉。我们这种情况有什么优势和劣势吗
2015-01-05 15:33 ask201……（北京） 已有 17 位律师回答
1 徐卫东律师 2015-01-05 15:34
你好，需要按照合同约定办理，搜集证据，积极应诉
2 孙新律师 2015-01-05 15:35
这是可以搜集证据积极应诉的，按照合同约定处理
3 何峤巍律师 2015-01-05 15:35
买卖不破租赁
4 王艳玲律师 2015-01-05 15:38
如果协商一致，可以变更合同条款
5 北京石建伟律师团队律师 2015-01-05 15:38
你好，按合同处理，如需帮助来电咨询。
6 孙新律师 2015-01-05 15:40
应该按照合同约定解决。
7 赵江涛律师 2015-01-05 15:43
买卖不破租赁
8 靳双权律师 2015-01-05 15:49
您好，法律有规定房东在房屋出租期间未经承租人同意将房屋出售的，承租人可以向卖方继续主张承租该房屋到原合同到期为止。您的情况对方应无权要求您腾房。如不能协商一致可以通过诉讼要求继续履行合同。有其它问题可以来电咨询。
9 110网律师 2015-01-05 15:50
你好，如果房东违约，可以按照合同约定主张违约金 我的补充： 2015-01-05 15:51
但是违约金不得超过总标的额的30%
10 孙新律师 2015-01-05 16:29
搜集证据积极起诉解决。
11 孙新律师 2015-01-05 16:30
您好，按照合同约定办理，你们不交房租和房东违约是两个关系，你可以提高合同的违约金但房租是需要交的
12 李同红律师 2015-01-05 16:51
需要看证据情况，建议能来电详谈。
13 怀向阳律师 2015-01-05 17:34
你好，对方违约可以要求承担违约责任，但是你方如果想继续租用，应当按照合同约定支付租金，否则对方可以以不交租金为由解除合同，这样对方还不用支付违约金
14 李建成律师 2015-01-05 17:44
建议直接的电话说明下的
15 赵剑律师 2015-01-05 19:33
您好，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
16 孙新律师 2015-01-05 21:54
买卖不破租赁，建议电话详询
17 孙新律师 2015-01-05 22:18
按照合同约定处理
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