离婚财产咨询
离婚财产咨询 我现有一处房产，产权证为3个人名字，我、先生、婆婆，我与先生各25% 婆婆50的份额，银行尚有贷款未解压。欲离婚，但达不成协议，男方若私自将夫妻续存期间将共有房产拿去私人抵押贷款是否有效？日后是否会变成夫妻续存期间共同债务？如何有效避免？谢谢！！！
2010-12-29 16:18 WiF6157（福建－福州） 已有 3 位律师回答
1 罗远水律师 2010-12-29 16:28
对共有产权进行抵押或者处分应当经共有权人同意，未经共有权人同意不得擅自抵押，但你这套房产的份额比较特别，你只占25%的份额，根据物权法的规定，只要你老公和你婆婆两人同意即可抵押房产，因为他们占75%的份额。因此你们之间对此应特别进行约定，并报房产登记部门备案。
2 李同红律师 2010-12-29 16:39
您好，房子属于按份共有，处分房子需要经过2/3以上份额的同意，因此抵押有效。你们之间最好书面约定好。
3 林民敬律师 2010-12-30 14:31
订立书面约定，以更好地维护自己的合法权益。