卖房毁约的违约金
卖房毁约的违约金 我家是09年11月卖的房，当时买方交了9万块钱定金，我们因为小产权转大产权的事，耽误了，再后来又不想卖了。现在如果我们违约的话，合同上写的要赔房产的30%，可是我听说好像不仅要赔违约金，还要赔现在房价的差价，是这样么？
2010-12-21 09:18 dengda……（北京） 已有 8 位律师回答
1 孙新律师 2010-12-21 09:26
小产权房不能买卖，合同可能无效。建议找律师处理，主要是审查合同。
2 孙新律师 2010-12-21 09:28
你们所签订的合同由于是小产权房屋,应该是无效的合同,返回对方的定金及赔偿差价损失即可.详情与我电话联系.
3 陈晓云律师 2010-12-21 09:33
1、若是无效的合同，无须承担违约责任，返还定金即可。
2、如一方有损失，应根据双方的过错大小分担。
2、如一方有损失，应根据双方的过错大小分担。
4 110网律师 2010-12-21 09:35
合同中有约定违约金的，按合同约定履行即可。
5 孙新律师 2010-12-21 10:12
违约就要承担违约责任。
6 赵亮律师 2010-12-21 10:25
需要承担合同约定的违约金及房屋溢价款
7 李建成律师 2010-12-21 11:43
合同可以认定为无效，只需返还对方的定金。
8 孙新律师 2010-12-21 14:29
如果法院已经做出判决，对判决不服的话应该尽快上诉。具体问题可以来电咨询。