二手房不满五年，想避税，晚过户，风险大吗
二手房不满五年，想避税，晚过户，风险大吗 想买二手房，其贷款未还清，且未满五年，想避营业税，房东急用钱，希望先交大部分房款，用于其还贷，同时双方签合同，并可办理公证，等满五年时付清尾款并过户，请问风险大吗？合同能否签订？公证内容写什么（已付房款数额？配合晚过户？）？公证处会为这种明显的避税行为做公证吗？有其他更稳妥的选择吗？
2014-11-26 21:34 coffey……（北京－西城区） 已有 10 位律师回答
1 李建成律师 2014-11-26 21:49
建议慎重的
2 怀向阳律师 2014-11-26 21:51
如果直接对协议进行公证，公证处一般是不受理的，可办理委托公证，不过对于买方存在风险，因为未过户期间，房产仍登记在卖方名下，卖方有可能一房二卖。
3 徐卫东律师 2014-11-26 22:05
你好，这是有风险的，不能办理过户的话
4 常路律师 2014-11-26 22:08
您好！
1 有风险；
2 建议签订合同约定清楚
1 有风险；
2 建议签订合同约定清楚
5 孙新律师 2014-11-26 22:58
建议慎重
6 赵江涛律师 2014-11-26 23:03
有一定 风险
7 北京石建伟律师团队律师 2014-11-27 07:56
是有风险的，建议谨慎
8 孙新律师 2014-11-27 10:24
对于买方存在风险，因为未过户期间，房产仍登记在卖方名下，卖方有可能一房二卖。建议谨慎处理
9 孙新律师 2014-11-27 11:53
你好，有风险，再者公证处一般不会给公证，详情咨询公证处。
10 孙新律师 2014-11-27 16:02
建议签订协议较为稳妥。