房产转让问题 律师您好：我今年5月26日与对方签订了房产转让合同，房产总额22万，约定7月10日对方付我13万，剩下的按揭贷款约定由对方交纳给银行。签订合同时对方给我定金4000元。我的房子房产证暂时还未办好，这也和对方说明了。但是，合同签好几天以后对方反悔不买了，要我退回定金，现在已起诉到法院，要求解除合同并退还定金。对方还说没有出售权。我该怎么办？定金要退吗？谢谢，

买卖合同是有效的，对方反悔要承担违约责任。