商品房未竣工验收即交付使用如何索赔？
商品房未竣工验收即交付使用如何索赔？ 2013年已交付使用的住宅，半年后才进行竣工验收及登记备案，请问验收是否有效，应如何索赔，谢谢！
2014-11-18 16:13 寻求真理－2……（陕西－西安） 已有 5 位律师回答
1 康治斌律师 2014-11-18 16:19
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
2 超级账号5律师 2014-11-18 16:40
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
第十四条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;
(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
第十四条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;
(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
3 超级账号5律师 2014-11-18 17:10
对业主来说，可以主张验收无效。如需法律服务，请致电详询。
4 超级账号5律师 2014-11-18 18:55
您好，交付使用与竣工备案是否有效，没有直接联系，不影响竣工验收的有效性，你可依据你们合同关于交付使用的约定，要求开发商承担违约责任。
如还有疑问，可再次留言或电话联系我，若回答中肯，望给予采纳好评！
如还有疑问，可再次留言或电话联系我，若回答中肯，望给予采纳好评！
5 超级账号5律师 2014-11-18 19:44
可以依据合同要求相应的违约责任