房屋租赁合同到期房客不愿意搬走怎么办？ 我的住房是2012年11月15租到2014年11月15到期。我合同上写租期二年，到期如果小孩不来上学，房客可以续租。现在我想收回房子，让孩子到我住房那里上学，房客不搬。房客是在2014年10月25日搬出房屋，等于房客提前20天搬出房屋，让我给他退300元房租，我没有同意。现在房客想把我房子在出租出去收回他损失的300元，让我在租他2，他说房子租给别人我现在没有证据，他现在房子有没有租给别人。我们合同违约金是1万元，他这算不算违约，我们用什么办法才能要回房子。

法律上可以起诉,要求迁出,可以要求赔偿损失,

如果协商不成，可以到法院起诉，要求对方承担相应的违约赔偿责任。