租房时中介口头承诺有暖气现在没有想要求退房
租房时中介口头承诺有暖气现在没有想要求退房 您好！
我八月初在北京一家中介租的房子，当时中介口头承诺有暖气，但是现在我了解到我所住的房子物业因为某些原因已经几年没有供暖了，所以我和中介要求退房并退还押金，但是中介以但是的责任人离职为由拒绝承认当时的口头承诺并且说退房的话需要我支付相当于两个月房租的违约金。
我们签订的是北京统一格式的那种中介居间合同。
我想咨询下这种情况我能要求中介退房并退还押金吗？如果他们不同意起诉的话能胜诉吗？
谢谢您！
我八月初在北京一家中介租的房子，当时中介口头承诺有暖气，但是现在我了解到我所住的房子物业因为某些原因已经几年没有供暖了，所以我和中介要求退房并退还押金，但是中介以但是的责任人离职为由拒绝承认当时的口头承诺并且说退房的话需要我支付相当于两个月房租的违约金。
我们签订的是北京统一格式的那种中介居间合同。
我想咨询下这种情况我能要求中介退房并退还押金吗？如果他们不同意起诉的话能胜诉吗？
谢谢您！
2014-11-11 16:29 ty1495……（北京） 已有 11 位律师回答
1 徐卫东律师 2014-11-11 16:30
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
2 110网律师 2014-11-11 16:31
你好，合同纠纷，按合同约定处理，对方违约的话，可要求承担违约责任。协商不成的话，起诉解决。起诉要在合同履行地的人民法院或者被告所在地的人民法院
3 孙新律师 2014-11-11 16:33
你好，首先需有证据证明你们之间的口头承诺的内容。若对方为按照合同约定履行，可主张解除合同，要求对方返还剩余租金，支付合同约定的违约金或赔偿因此造成的实际损失。
4 超级账号5律师 2014-11-11 16:37
如果对方违约，可以要求赔偿。
5 李建成律师 2014-11-11 16:53
根据你们之间协商确定的
6 北京石建伟律师团队律师 2014-11-11 16:58
你好，协商处理，协商不成起诉，如需帮助来电咨询。
7 李同红律师 2014-11-11 17:12
你好，如写明暖气费有中介承担，可以要求提供暖气，协商不成，法院起诉解决。
8 孙新律师 2014-11-11 17:18
需要有证据证明，才能证明对方违约。
9 赵江涛律师 2014-11-11 17:29
按照合同约定主张
10 怀向阳律师 2014-11-11 18:40
需要有证据对方存在违约的情况下可以要求违约方承担违约责任
11 孙新律师 2014-11-11 23:46
一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
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