单方终止租赁合同并愿意承担违约能否退租？ 我在一新开的商场租了间铺子，合同期2010/9/25—2011/10/25  
自2010/6/25试营业至今生意一直不好，每个月都在亏损。我想终止租赁合同并愿意赔偿违约金。可是合同上并没有明确的写明违约金之类的条款，但有注明交了一个月的房租作为保证金。我曾找商场表明心意，商场说：退租是不可能的。我现在连营业员的工资都支付不起，想尽快终止合同，不然我会亏损的更多。请问我能否起拆对方退回剩余月租？我该赔偿多少违约金？合同上的保证金是否就是违约金？打关司胜诉率多大？

1、你方可以起诉解除租赁合同。
2、如果合同没有约定违约金，可按照对方的实际损失赔偿。
3、是否可以退回剩余房租需要根据合同约定和案件事实确定。
详情请带上合同与律师面谈。

需要支付违约金。具体要看你合同确定

这个属于情事变更，如果你确实一直处于亏损，再继续租赁这个房屋已经没有任何意义，你完全可以解除合同。
另外，就解决的办法而言，也不一定非要解除啊。可以转租啊。

已经在一对一咨询中作了详细解答，请查阅。