开发商延迟办理产权登记，但合同约定违约金只有几百块，如何维权?
开发商延迟办理产权登记，但合同约定违约金只有几百块，如何维权? 合同定于2012年6月30日交房，但截止至2014年10月30日，开发商仍未办理出房产证。合同第十五条约定。出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。
但按此项岂不是可以开发商可以无限制延期办理产证而只支付0.1%的违约金，我认为此条有失公平。是否可以申请撤销此条，然后进行退房或追索按违约日期计算违约金，谢谢！
但按此项岂不是可以开发商可以无限制延期办理产证而只支付0.1%的违约金，我认为此条有失公平。是否可以申请撤销此条，然后进行退房或追索按违约日期计算违约金，谢谢！
2014-10-30 19:36 heibai……（海南） 已有 2 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2014-10-30 19:38
这是可以按照约定承担的
2 陈晓云律师 2014-10-30 19:54
可按实际损失索赔
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