如果担保合同注明为不可撤销的担保，但抵押物没有进行登记，合同能撤销吗？ 由于甲方和乙方存在债务纠纷问题，经甲乙丙三方协商，丙方愿用自己名下的房产进行抵押担保，替甲方还乙方的债务，合同签订后由于各方就问题一直没有谈拢，抵押物一直没有在房地管理部门登记备案，现乙方将甲方丙方诉与仲裁委，丙方现欲撤销该协议，行吗？

答：抵押无效，不承担担保责任。

抵押合同签订以后，债权人就有请求抵押人去登记的权利。对方如果不同意登记可以申请强制登记。合同不可以撤销的。抵押合同是有效的，只是抵押权还没生效。

抵押合同有效，抵押权没有登记无效。但丙应该承担部分责任

1，《担保法》第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
　　第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
　　（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
　　（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
　　（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
　　（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
　　（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

2，根据以上法律规定，房产抵押必须办理登记，否则该抵押无效，因此即使注明为不可撤销的担保，但因不具备法律规定的要件而无效，丙方压根不需要撤销，抵押权本来就没生效。

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未登记，不生效