房屋拆迁1退房价格、2违约金、3延期交房补偿款、4强制拆迁 等问题请教！
房屋拆迁1退房价格、2违约金、3延期交房补偿款、4强制拆迁 等问题请教！ 拆迁有4个问题与开发商合同谈不拢！
1、因是期房交易，当实际面积小于约定面积可以退房，可退房价款只是按照回迁实际所缴房款退款，而不是按同期市场价格补偿，是否合理。开发商答应如若退房在类型区域给找原平房相同面积平房一套，退款按照回迁实际所缴房款退款，而不是按同期市场价格补偿！
2、延期交房的违约金只按回迁实际所缴房款的万分之5计算！而不用同期市场价格计算是否合理？可否要求开发商按同期市场价格计算？
3、约定10月交房但合同却写12月，开发商却不同意补偿10-12月的补偿款！应当怎样维权？
4、开发商最后对我以国家强制拆迁相威胁——如若真的被强制拆迁，业主是否会承担不利后果？
谢谢！
1、因是期房交易，当实际面积小于约定面积可以退房，可退房价款只是按照回迁实际所缴房款退款，而不是按同期市场价格补偿，是否合理。开发商答应如若退房在类型区域给找原平房相同面积平房一套，退款按照回迁实际所缴房款退款，而不是按同期市场价格补偿！
2、延期交房的违约金只按回迁实际所缴房款的万分之5计算！而不用同期市场价格计算是否合理？可否要求开发商按同期市场价格计算？
3、约定10月交房但合同却写12月，开发商却不同意补偿10-12月的补偿款！应当怎样维权？
4、开发商最后对我以国家强制拆迁相威胁——如若真的被强制拆迁，业主是否会承担不利后果？
谢谢！
2009-03-29 21:19 ican92……（北京） 已有 5 位律师回答
1 赵江涛律师 电话：13031008678 2009年03月29日 22时03分
反复协商
2 张亮律师 电话：18604091120 2009-03-29 21:23
协议应当双方协商确定。签订后，不能反悔。
3 孙新律师 2009-03-29 21:26
协议应当双方协商确定。
4 孙新律师 2009-03-29 21:29
协议应当双方协商确定。
5 孙新律师 2009-03-30 06:55
合同内容是双方协商一致的意见，当房意见不是合同。