和房东之间因为维修费纠纷产生的维修费问题和提前中止合同问题 我和房东一年一签的合同，关于维修费，第一年合同上补充条款上写了：水电器大修超过六百的部分由房东承担，其余由我承担。第二年补充条款上写了：照上期合同（XX年X月X号~XX年X月X号）大型电器维修超600元的须向房东提出申请。
现在是第二年。第二年合同是我跟房东反应了维修太多希望找他报销后，写下来的，我一直以为这个条款是表示，600以上的申请，600元以下的找他报销，因为并没写600元以下的我自己负责。
我想确认一下，
问题一：因为我们在合同补充条款上写了“照上期合同（XX年X月X号~XX年X月X号）大型电器维修超600元的须向房东提出申请。”而上期合同又在补充条款上写了小额维修我自己承担，维修费用应当由房东承担这件事情还有效吗？
问题二：房东在微信上提出要我这个月住完就退房，我是否可以要求他规定时间内退给我押金和赔偿金，我收到押金和赔偿金当天就算同意他提前中止合同，并下个月搬出。我没收到就可以拒绝退房。

1、有效；
2、属于房东提出终止合同，其应当支付违约金及返还押金。保存好微信的内容。

这是可以诉讼解决纠纷的