请问开发商不具备国土证、预售许可证情况下的房屋买卖合同是否合法 请问开发商不具备国土证、预售许可证情况下的房屋买卖合同是否合法？
1、房屋买卖已近发生，并且交房。因为交房2年均未能获得房产证产生纠纷。
2、房款为购买方一次性付清，交房以来并未拖欠水电气费及物业费。
3、经查明目前开发商正在补办5证，目前国土、预售双证均为办理下来。
4、购房时合同签订条款中，并未对房产证未办理下来的做出更明确的约定，虽然有万分之一每日的赔偿，但是房屋价值百分之一的上限。

开发商是否已经设计违法事宜，目前购买方能否已开发商不具备国土、预售双证违法为由，认定已签署的购房合同违法。要求退房退费，并按照贷款利率赔偿购房日至今的资金利息赔偿。

您好，可以向法院起诉要求解除合同，赔偿损失。

退房的可能性小，可以要求对方承担违约责任。 我的补充： 2014-10-13 08:28

如果开发商没有预售许可证，且在一审的过程中任然没有办理下来，就可以要求解除合同。

不合法。

您好，退房的可能性很小，可以主张违约责任。

你好，在尚未取得预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，你只能要求对方承担违约责任。

你好，如你已经收房那么是不能主张违约责任的。

这是不合法。